Türkiye genelinde nisan ayında toplam 118 bin 359 konut satıldı. bu rakam, geçtiğimiz yılın Nisan ayına kıyasla %56,6 oranında artış anlamına geliyor. Artan satışlar, hem iç piyasadaki hareketliliği hem de gayrimenkul sektörüne olan ilginin sürdüğünü ortaya koydu.
En Çok Satış İstanbul’da, En Az Ardahan’da
Bölgesel dağılıma bakıldığında konut satışlarında her zaman olduğu gibi büyük şehirler öne çıktı. İstanbul, 18 bin 645 konutla en fazla satış yapılan il olurken, onu 10 bin 889 satışla Ankara ve 7 bin 14 satışla İzmir izledi. Diğer yandan, en az konut satılan iller sırasıyla Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) oldu.
Konya’da 2 Bin 962, Karaman’da 176 Konut Satıldı
İç Anadolu’nun önemli şehirlerinden Konya, Nisan ayında 2 bin 962 konut satışıyla dikkat çekerken, Karaman ise 176 konut satışıyla daha sakin bir tablo sergiledi. Bu rakamlar, bölgesel kalkınma ve kentleşme verileri açısından da önemli bir gösterge niteliğinde.
2025'in İlk 4 Ayında Satışlar %27,9 Arttı
Yılın ilk dört ayını kapsayan Ocak-Nisan dönemi genelinde konut satışları da yükselişini sürdürdü. Geçen yılın aynı dönemine göre satışlar %27,9 oranında artarak 454 bin 145 adede ulaştı. Bu dönemde konut piyasasının canlı kalması, sektör temsilcileri tarafından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
İpotekli Satışlarda Patlama: %147 Artış
Nisan ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %147 artarak 17 bin 465’e yükseldi. Toplam satışlar içindeki payı ise %14,8 olarak kaydedildi. Ocak-Nisan döneminde ipotekli satışlar %99,4 artışla 69 bin 194 oldu. İlk el ipotekli konut satışları ise Nisan’da 4 bin 245 olarak gerçekleşti. Bu artış, kredi faiz oranlarındaki değişimlerin ve bankaların konut kredisi kampanyalarının etkisiyle açıklanabilir.
Diğer Satış Türlerinde 100 Binin Üzerinde Konut El Değiştirdi
İpotek dışı, yani peşin ya da farklı yollarla yapılan diğer konut satışları, Nisan ayında %47,3 artarak 100 bin 894’e ulaştı. Bu satışlar toplamın %85,2’sini oluşturdu. Yılın ilk dört ayında ise diğer satışlar 384 bin 951 olarak gerçekleşti.
İlk El Satışlar da Hareketli: %43,8 Artış
Yeni yapılan konutlara olan ilgi de artış gösterdi. İlk el konut satışları, Nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre %43,8 artarak 34 bin 633’e çıktı. Toplam satış içindeki payı ise %29,3 oldu. Ocak-Nisan döneminde ise ilk el satışlar %19,7 artışla 134 bin 509 olarak gerçekleşti.
İkinci El Konutlarda Talep Yüksek: %62,6 Artış
En dikkat çeken artışlardan biri de ikinci el konut satışlarında görüldü. Nisan ayında bu satışlar geçen yılın aynı ayına göre %62,6 artarak 83 bin 726’ya çıktı. Toplam satışların %70,7’si ikinci el konutlardan oluştu. İlk dört ayda ikinci el satışlar %31,6 oranında artarak 319 bin 636’ya ulaştı. Bu durum, vatandaşların yatırım amaçlı ya da hızlı yerleşim için ikinci el konutları daha çok tercih ettiğini gösteriyor.
Yabancılara Satış: Nisan’da Bin 440 Konut
Yabancılara yapılan konut satışları, Nisan 2025'te %13,2 artarak bin 440 adede ulaştı. Satışların en yoğun olduğu iller sırasıyla İstanbul (529), Antalya (497) ve Mersin (117) oldu. Ancak Ocak-Nisan döneminde, yabancıya satışlar %13,5 azalarak 6 bin 18’e düştü. Bu gerileme, hem küresel ekonomik faktörlerle hem de Türkiye'deki mevzuat değişiklikleriyle bağlantılı olabilir.
Konya ve Karaman gibi Anadolu şehirlerindeki hareketlilik, büyük şehirlerin dışında da yerleşim tercihinin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle krediye erişimdeki kolaylık ve alternatif ödeme seçenekleri, ipotekli satışları ciddi ölçüde artırmış durumda.
