Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, Konya’da kiralık ve satılık konut piyasasına ilişkin Anadolu’da Bugün’e önemli değerlendirmelerde bulundu. Konya’nın şu anda dışarıdan göç almadığına dikkat çeken Altınay, Konya Emlakçılar Odası olarak hem vatandaşa hem de mal sahiplerinin yanında olmak için çaba gösterdiklerini vurguladı.
“Kira fiyatlarını aşağı çekerek vatandaşa yardımcı olmaya çalışıyoruz”
Altınay, vatandaşın bütçesine göre ev bulabildiğini söyleyerek şu açıklamalarda bulundu: “Konya’da şu anda kiralık konutlarda hiçbir problem yaşamıyoruz. Vatandaşlarımız kiralamak istediği bölgede bütçesine uygun ev bulabiliyor. Konut bulmakta problem yaşamıyoruz, bunun sebebi Suriyelilerin büyük bir çoğunluğunun gitmesi ve Konya’nın şu anda dışardan göç almaması.”
“Öğrencilerin KYK yurtlarına yerleşmesi yerleşemeyenlerin de konut kullanmalarından dolayı şu anda kiralık ev talebi çok az. Yakıt ve aidat giderleri başladı, sezonun da kış olmasıyla birlikte ev sahipleri kira fiyatlarını biraz aşağı çekerek vatandaşlarımıza yardımcı olmaya çalışıyorlar. Biz Konya Emlakçılar Odası ve üyeleri olarak hem vatandaşa hem de mal sahiplerinin yanında olmaya çaba ve gayret sarf ediyoruz. Özellikle evlerin boş durmaması, güncel değer üzerinden kiraya verilebilir olmasını değer tespiti yaparak sağlıkla sağlamaya çalışıyoruz.”
“Tapu harcı az tutsun diye değerleri eksik gösteriyorlar”
Altınay, Selçuklu ilçesinin en çok tercih edilen bölgeler arasında bulunduğunu dile getirerek Meram’da lüks villa ve konutların prim yaptığını ifade etti.
Türkiye’de, alım ve satımlarda düşük vergi ödemek amacıyla konut ve iş yerlerinin satış değerlerinin daha düşük gösterildiğine değinen Altınay, “Meram‘da lüks gruba giren villa ve konutların kira değerleri daha yüksek gidiyor ama Selçuklu, Meram, Karatay birbirini takip ediyor. Bunun cezaları gelmeye başladı, bununla ilgili Türkiye’de iki tane değeri var; bir piyasa değeri, bir de belediyeden almış olduğumuz rayiç değerimiz var. Bu rayiç değer en taban değerdir o değerin altında tapuda göstermeniz mümkün değil. Alım satımlarda vatandaşlarımız tapu harcı at az tutsun diye değerleri biraz eksik gösteriyorlar çünkü tapu harcı alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2, yani toplamda yüzde 4’e geliyor. Bu da büyük bir rakam teşkil ediyor ondan dolayı vatandaşlarımız tapu haricinde eksik ödeme için bir miktar gerçek değerin üzerinin altında gösterebiliyorlar” şeklinde konuştu.
“Merdiven altı kaçak Emlakçılara dikkat”
Altınay, denetimlerin çok sıkı bir şekilde devam ettiğini belirterek vatandaşları kaçak emlakçılara karşı uyardı: “Tabi denetimlerimiz şu anda çok sıkı bir şekilde devam ediyor, biz Konya Emlakçılar Odası olarak vatandaşlarımızı uyarmak istiyoruz. Gerçek değere yakın bedeller üzerinden hareket ederlerse kendi menfaatleri doğrultusunda olacaktır. Vatandaşlarımız mutlaka Konya Emlakçılar Odası üyesi ve Ticaret Odası üyesi olan işletmeleri tercih etsinler. Onun haricinde seyyar, ayakçı, merdiven altı kaçak çalışanlarla kesinlikle alışveriş yapmasınlar ve kapora göndermesinler.”
“Yeni konut projesiyle kiralık konut problemimiz ortadan kalkacak”
Yeni başlatılan konut projesinden bahseden Altınay, “Sayın cumhurbaşkanımızın Türkiye geneli olmak üzere açıklamış olduğu 500 bin adet dar gelirli ve orta gelirli vatandaşlarımıza yapılacak bir konut projesi başlatıldı. Bu konutlar, yatay mimari şeklinde olacak. Kuraları yakın bir zamanda çekilecek. 500 bin adet olmasına rağmen 5 milyon üzerinde bir talep ve müracaat yapıldı. Burada bu kuralar şartları uyanlara çıkacak. Kurada hak sahibi olanlar bir artı birler için 180 bin, 2 artı birler içinde 280 bin civarında para yatıracaklar. Konya da 500 bin konutun içerisinde 13 bin 700 civarında konuta sahip olacak. Bunu yuvarlak olarak hesap ettiğimizde 15 bin konuta tekabül ediyor. Dar gelirli, ihtiyaç sahibi, emekli ve şehit ailelerini ön plana çıkartan bir de gençlere yönelik bir konut projesi. Şartları uyan vatandaşlarımız kurada hak sahibi olurlarsa gerçekten iyi olacak, hem kiralık problemimiz ortadan kalkmış olacak bir de çok yüksek seyreden kira oranları bir nebze olsun düşeceği kanaatindeyiz” dedi.
“Tam yatırım yapılacak zaman”
Yatırım için şu anda uygun zamanın olduğunu söyleyen Altınay, konuşmasını Konyalılara yatırım tavsiyesinde bulunarak sonlandırdı:
“Konya’da satılık konutlarda şu anda tam yatırım yapılacak zaman. Çünkü talep az, arz edilen gayrimenkul çok fazla. Biz yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz.Bazı vatandaşlarımız banka geliri ile konutun getireceği geliri hesap ediyor ama ileriyi görmedikleri için günü kurtarmanın çabası içerisindeler. Konuta yapılacak yatırım ileride çok daha fazla, bankanın getirisinden çok daha değer kazanma durumu söz konusu. Ondan dolayı vatandaşlarımızın gayrimenkulun her türüne özellikle konuta yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz. Şu anda inşaat malzemeleri, arsa maliyetleri mütemadiyen artmasına rağmen fiyatlar yatay seyrediyor. Konut almanın tam zamanı diyoruz.”
