Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) temmuz ayı verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 28, işçilik maliyetleri ise yüzde 30 yükseldi. Tırmanan maliyetler ve talep belirsizliği sebebiyle müteahhitlerin yeni konut üretimini yavaşlattığını belirten gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş, sıfır konut fiyatlarında yeni bir artış eğiliminin kapıda olduğunu vurguladı.
Kanal D Haber yayınına katılarak verileri değerlendiren gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş, girdi maliyetlerindeki yükselişin üretici tarafında ciddi bir motivasyon kaybına yol açtığını bildirdi.
Müteahhitlerin yüksek maliyet tablosu karşısında yeni konut üretimine iştahsız yaklaştığını ifade eden Kaş, satış yapamama kaygısıyla üretimin yavaşlatıldığını ve piyasadaki konut arzının daraldığını vurguladı.
Artan üretim maliyetlerinin doğrudan birinci el (sıfır) konut satış etiketlerine yansıyacağını belirten Kaş, arsa payı ve finansman maliyetleri denklem dışı bırakılsa dahi yalnızca yapım masraflarındaki artışın konut fiyatlarını doğrudan yüzde 28'in üzerine taşıyacağını kaydetti.
Birinci el piyasasında konut edinmeyi planlayan vatandaşlar için piyasa dinamiklerini değerlendiren Kaş, "Konut almak isteyen vatandaşlar birinci eldeki fiyat artışlarından etkilenmemek adına bu süreçte daha hızlı hareket ederlerse yararlarına olacaktır" uyarısında bulundu.
Yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli satışların sınırlı kaldığı piyasada, maliyet kaynaklı arz daralması birinci el konutlarda fiyat düşüşü beklentilerini zayıflatıyor.
