Yabancılara konut satışında kısıtlamalar devam ediyor!

16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara yükseltildi. Bu karar, 2022 yılında vatandaşlık almak isteyen yabancılar için konut satışı alt sınırının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin ardından geldi.

Göç İdaresi'nden yapılan açıklamada, "Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır" denildi.

Bu düzenlemenin, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak ve yabancılara yönelik talebi azaltmak amacıyla yapıldığı düşünülüyor.

DÜZENLEMENİN KAPSAMI
Düzenleme, tüm şehirleri kapsayacak. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değil.

DÜZENLEMENİN ETKİLERİ
Düzenlemenin, Türkiye'deki konut fiyatlarında düşüşe yol açması bekleniyor. Ayrıca, yabancılara yönelik talebin azalmasıyla birlikte, yerli yatırımcıların konut piyasasında daha avantajlı bir konuma gelmesi de mümkün.

DÜZENLEME ÖNCESİ VE SONRASI SATIŞ RAKAMLARI
Yabancılara yapılan konut satışları, 2022 yılında rekor kırdı. 2019 yılında 46 bin iken 2022 yılında 68 bini geçti. Ancak, 2023 yılında bu rakamlarda düşüş yaşanmaya başladı. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 42 azalarak 2 bin 930 konutla sınırlı kaldı.
Düzenleme öncesi, yabancılara ikamet izni alabilmek için satın alınacak konutun değeri en az 75 bin dolar olmalıydı. Ancak, yeni düzenlemeyle bu rakam 200 bin dolara yükseltildi. Bu, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisini azaltabilir.