Artan dolandırıcılık vakaları, emlak sektöründe ev kiralamak ya da satın almak isteyen vatandaşları tedirgin ediyor. Emlak uzmanları, özellikle kapora dolandırıcılığı, sahte emlakçılar ve eksik sözleşmeler nedeniyle birçok kişinin mağdur olduğunu belirterek dikkat edilmesi gereken hususları sıraladı.
Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, kiralama sürecinde en sık yapılan hataların hayal kırıklığına yol açtığını ifade ederek, emlakçı seçimi, sözleşme detayları ve ödeme yöntemlerinin büyük önem taşıdığını söyledi. Kasaplargil, “Evi görmeden kesinlikle kapora ya da depozito verilmemeli. Emlakçının yetki belgesi olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Kiralanacak ya da satın alınacak mülkün tapusu incelenmeli ve mülk sahibiyle birebir görüşülmeli” dedi.
Kira sözleşmelerinin mülk sahibiyle karşılıklı yapılması gerektiğini vurgulayan Kasaplargil, kira artış oranı, kullanım süresi, evin mevcut durumu ve demirbaşların sözleşmede açıkça belirtilmesinin ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçeceğini ifade etti. Ayrıca tüm ödemelerin banka üzerinden yapılmasının önemine dikkat çekti.
Kapora Dolandırıcılığı Uyarısı
Gayrimenkul sektöründe en fazla yaşanan sorunun kapora dolandırıcılığı olduğunu belirten Kasaplargil, “Hiçbir koşulda kapora emlakçıya gönderilmemeli. Kapora yalnızca mülk sahibinin IBAN’ına yatırılmalı. ‘Bankamda sorun var’ gibi gerekçelerle başka hesaplara yönlendirilmesine kesinlikle izin verilmemeli” diye konuştu.
Kasaplargil, mülk alımında da alıcıların yalnızca emlakçıyla değil, mutlaka mülkün gerçek sahibiyle görüşmesi gerektiğini belirterek tapu ve kimlik bilgilerinin karşılaştırılmasının şart olduğunu söyledi.
Araştırmadan Adım Atmayın
Gayrimenkul alımında çevre koşullarının, binanın durumu ve olası borçların mutlaka araştırılması gerektiğini dile getiren Kasaplargil, “Alınacak mülkü görmeden pazarlık yapılmamalı. İpotek, haciz veya benzeri durumlar mutlaka sorgulanmalı. Gerekirse bina yöneticisiyle görüşülmeli” dedi.
Uzmanlar, vatandaşların emlak işlemlerinde acele etmemeleri, detaylı araştırma yapmaları ve resmi prosedürlere uygun hareket etmelerinin dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltacağını vurguladı.
