Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı- ev sahipleri davalarında artışlara neden oldu. Her Yerde Adalet Platformu Genel Başkanı Avukat Özkan Öztürk, Konya’da özellikle son aylarda ticari ve özel mülk kiralarında yüzde 100’e yakın bir artışın söz konusu olduğunu dile getirdi. Kiralardaki artışın birçok sebebi olduğunu ifade eden Avukat Özkan Öztürk, “2020’li yıllardaki yoğun konut satışı ile beraber stokların tükenmesi ve akabinde Covid-19 nedeni ile konut imalatlarının yavaşlaması ve inşaat malzemelerindeki fahiş fiyat artışı ile yeni konut imalatlarındaki azalmalar kiralardaki artışın başlıca sebeplerinden” şeklinde konuştu.
“EV SAHİPLERİNİN SEYYANEN ZAM YAPMASI HUKUKEN MÜMKÜN DEĞİL”
Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Ocak ayı 2022 kira artış oranının belli olduğunu kaydeden Av. Öztürk, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre enflasyon aralıkta yüzde 13,58 artarken yıllık bazda yüzde 36,08 oldu. Ocak kira artış oranı ile mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 19,60 oranında zam yapabilecek. Kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması alınarak netleşen kira artış oranı üzerinde ev sahipleri artış yapamazlar” ifadelerine yer verdi. Öztürk, “Ev sahiplerinin seyyanen zam yapması hukuken mümkün değildir” diye konuştu.
“RAYİÇ BEDEL KİRA ARTIŞINA SEBEP DEĞİL”
Kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranının 5 yıl süreyle TÜFE artış oranı ile sınırlandırıldığını belirten Öztürk, “Taşınmaz kira sözleşmelerinde, kira artış oranlarının en fazla bir önceki yıl 12 ay TÜFE ortalaması miktarında olması öngörülmüştür. Bununla birlikte, ilgili sözleşmede, taraflarca daha düşük oranda bir artış yapılması öngörülmüş ise, kira artışı belirlenen oran üzerinden yapılacaktır. Yani taraflar TÜFE artış oranının üzerinde artış oranı belirleyemez ancak TÜFE artış oranının altında artış oranı kararlaştırabilir” dedi. Rayiç bedelin kira artışına gerekçe olmadığının altını çizen Öztürk, yıllık TÜFE oranı dışında kiraya artış yapılamayacağını vurguladı. Kiracı ve ev sahiplerinin orta yolu bulması için karşılıklı iyi niyet halinde olması gerektiğini ifade eden Öztürk, tarafların yasal düzenlemelerinin dışına çıkmamaları gerektiğini bildirdi.
“EVLER ÇOK YÜKSEK BEDELLERDE KİRALANIYOR”
Tüketiciler Birliği Konya Şube Başkanı Mustafa Dinç, ev sahiplerinin enflasyon artış oranında kira artışı yapmalarının her iki taraf için de uygun olacağını ifade etti. Ev sahiplerinin enflasyona artışını gerekçe göstererek kira artışlarına sebebiyet verdiğini aktaran Dinç, “Bugün kiracı dediğimiz kesim zaten düşük gelirli kesim. Kiracıya fahiş şekilde fiyat artışı yapılmasını doğru bulmuyoruz. Kiralanan evler çok yüksek bedellerde kiralanıyor. Konya’da belirli mahallelerde 3+1 dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Kanunen belirlenmiş bir kira artış oranı var. Bu artış üzerinden kira fiyatlarına artış yapılması daha doğrudur. Önümüzdeki yaz aylarında enflasyon düşecek. Şimdi yüzde 60 enflasyon oranında bu kadar artış yapmaya kalkarsanız ilerde insanları ödeyemeyeceği bir rakama mahkûm edersiniz. Bu da doğru değil” ifadelerine yer verdi. Kübra Karaburç
