Kentsel Dönüşüm Paketi Nedir
Kentsel dönüşüm paketi, bir şehrin veya bölgenin fiziksel, sosyal ve ekonomik özelliklerinin dönüştürülmesine yardımcı olan bir planlama aracıdır. Bu paketler, kentlerin çeşitli sorunlarını çözmek için kullanılır, örneğin kentsel yoksulluk, trafik sıkışıklığı, çevresel kirlilik, altyapı eksikliği, yetersiz konut arzı gibi sorunları ele alabilir.
Kentsel dönüşüm paketleri, genellikle kent yönetimleri tarafından hazırlanır ve kentteki farklı paydaşlarla birlikte çalışılarak tasarlanır. Bu paketler, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanı, yönetimi ve uygulanmasını kolaylaştırmak için de kullanılabilir.
Kentsel dönüşüm paketleri, kentlerin gelecekteki gelişimini planlamak için önemli bir araçtır. Bu paketler, kentlerin ekonomik büyümesini, sosyal eşitliği ve çevresel sürdürülebilirliği teşvik etmek için tasarlanabilir.
Kentsel dönüşüm paketleri, genellikle bir dizi politika ve programdan oluşur. Bu politika ve programlar, kentlerdeki sosyal, ekonomik ve çevresel sorunları ele almak için tasarlanır. Örneğin, kentsel dönüşüm paketleri, konut arzını artırmak, altyapıyı iyileştirmek, yeşil alanları artırmak, kamusal alanları yeniden düzenlemek, trafik sıkışıklığını azaltmak gibi amaçlarla kullanılabilir.
Kentsel dönüşüm paketleri, genellikle kentsel yenileme, şehir merkezlerinin rehabilite edilmesi, ulaşım planlaması, çevre koruma ve geliştirme, turizm ve kültür gibi farklı alanlarda politika ve programlar içerir.
Kentsel dönüşüm paketleri, kentsel dönüşüm projelerinin başarılı bir şekilde uygulanması için de önemlidir. Bu paketler, projelerin finansmanı, yönetimi, izlenmesi ve değerlendirilmesi için gerekli araçları sağlayabilir.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm paketleri, kentlerin sürdürülebilirliğini ve gelişimini teşvik etmek için önemli bir araçtır. Bu paketler, kent yönetimleri, sivil toplum kuruluşları, özel sektör ve yerel halkın bir araya gelerek kentlerin gelecekteki gelişimini planlamasına ve uygulamasına yardımcı olabilir.
Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Paketleri
Türkiye'de kentsel dönüşüm paketleri, ülkenin farklı bölgelerindeki kentsel dönüşüm projeleri için kullanılır. Bu projeler, genellikle deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi veya yıkılması ve yerine daha güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi amacıyla yapılır.
Kentsel dönüşüm projeleri, İmar Kanunu ve İmar Yönetmeliği gibi mevzuatlara uygun olarak hazırlanır ve uygulanır. Bu projeler, genellikle kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesi, risk analizi, yapı envanteri, hukuki ve mali düzenlemeler, inşaat süreçleri, sosyal konut uygulamaları gibi bir dizi çalışmadan oluşur.
Kentsel dönüşüm paketleri, genellikle kent yönetimleri ve özel sektör ortaklıkları tarafından finanse edilir. Bu projeler, çoğunlukla kentsel dönüşüm alanlarının sakinlerinin yaşam standartlarını yükseltmek ve daha güvenli bir yaşam alanı sağlamak amacıyla yapılır. Projeler, yerel yönetimlerin ve yerel halkın aktif katılımıyla yürütülür.
Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle farklı aşamalardan geçer. Bu aşamalar arasında, kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesi, alanın fizibilitesinin araştırılması, mülk sahiplerinin ve sakinlerin bilgilendirilmesi, yapı envanterinin çıkarılması, risk analizi, hukuki ve mali düzenlemeler, inşaat süreçleri, sosyal konut uygulamaları ve sonrasında alanın yeniden kullanımı gibi aşamalar yer alır.
Kentsel dönüşüm projeleri, Türkiye'de deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde ve özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde yoğun bir şekilde uygulanmaktadır. Bu projeler, kentlerin sürdürülebilirliğini artırmak, yaşam kalitesini yükseltmek ve afet risklerine karşı daha hazırlıklı hale gelmek için önemli bir araçtır.
Kahramanmaraş Merkezli Depremden Sonra Kentsel Dönüşüm Paketi Nasıl Uygulanacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı, kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak için yeni bir adım attı. Bakan Murat Kurum'un Twitter hesabından yaptığı açıklamaya göre, kentsel dönüşümde yeni bir döneme girildi ve dönüşümü hızlandırmak için kredi limiti 600 bin liradan 1 milyon 250 bin liraya çıkarıldı.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, yeni yapıların inşasına ve kentsel dönüşüme yönelik çalışmalar hızla devam ediyor ve uygun finansman imkanları sağlanıyor. Riskli alanlarda yer alan ya da kendisi riskli olan yapıların kentsel dönüşümüne ilişkin destekler de sağlanarak dönüşümün hızlandırılması ve muhtemel doğal afetlere karşı daha hazırlıklı olunması hedefleniyor.
Kentsel Dönüşüm Finansman Paketi kapsamında, riskli alanlarda yer alan ya da kendisi riskli olan yapıların malikleri, yüklenici ve konut üreticileri için destek paketleri hazırlandı. Bu desteklerin yanı sıra daha önce devreye alınan destekler de devam ediyor. Böylece kentsel dönüşüm çalışmaları daha hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilecek ve riskli yapıların dönüşümü sağlanarak insanların yaşam kalitesi artırılacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşümde yeni bir etabın başladığını ve süreci hızlandıracak tedbirlerin alındığını duyurdu. Bakan, Twitter hesabından yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm kredi limitinin 600 bin liradan 1 milyon 250 bin liraya çıkarıldığını, mülk sahipleri, müteahhitler ve yapı geliştiricilere yönelik destek paketlerinin açıklandığını bildirdi.
Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, yeni bina yapımı ve kentsel dönüşüm çalışmaları hızla ilerliyor ve uygun finansman seçenekleri sunuluyor. Daha önce başlatılan desteklere ek olarak, sürecin hızlandırılması ve olası doğal afetlere karşı daha hazırlıklı olunması amacıyla riskli bina ve alanların dönüşümünü destekleyecek yeni tedbirler hayata geçirildi.
Kentsel Dönüşüm Finansman Paketi kapsamında 1.250.000 Türk Lirasına kadar bireysel finansman imkanı sağlanacak olup, finansman maliyetinin 840 baz puana kadar olan kısmı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından karşılanacaktır. Bu da vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi için önemli bir fırsat sağlayacaktır.
Hazine destekli kefalet sistemi de paket kapsamına alınarak müteahhitlerin ve geliştiricilerin uygun koşullarda finansmana erişimi sağlanacaktır. Bu paket kapsamında mevcut sistemde uygulanan tazminat oranı %7'den %9'a çıkarılacak ve Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yetki verilen azami kefalet oranları kullanılacaktır. 12 ay ödemesiz olmak üzere toplam 48 ay olmak üzere 250 milyon TL'ye varan finansman imkanı sunan finansman paketinde 50 milyar TL garanti limiti kullanıma açılacak.
Pakete göre faiz oranı %1,49 olarak uygulanacak ancak devlet desteği ile hak sahiplerinin ödediği fiili faiz oranı daha düşük olacak.Bu kapsamda 10 yıl vadeli kullandırılan konut inşaat kredilerinde, yararlanıcı tarafından ilk konuta ödenen faiz oranı %0,79, devlet katkısı oranı ise %0,70 olacak. Sonraki konutlar için 3 milyon TL'ye kadar hak sahibi tarafından ödenen faiz oranı %0,89, devlet katkısı oranı ise %0,60 olacak. Konut edinim kredilerinde, yararlanıcı %0,79'luk bir faiz oranı ödeyecek ve faiz oranının %0,70'ini devlet karşılayacaktır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından sunulan finansman paketi ile kişi başı 1 milyon 250 bin Türk Lirasına kadar finansman imkanı sağlanacak, finansman maliyetinin 840 baz puana kadar olan kısmı ise Türk Telekom tarafından karşılanacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı. Bu paket vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi adına önemli bir kolaylık sağlayacak.
Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitler ve yapı geliştiriciler için uygun koşullarda finansmana erişim sağlayan Hazine destekli kefalet sistemi de kapsama alınacak.
Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında, bu paket için bugüne kadar uygulanan tazminat oranı %7'den %9'a çıkarılırken, Hazine ve Maliye Bakanlığı mevzuatı ile izin verilen kefalet oranları da kullanılacaktır. maksimum kapsam 12 ay ödemesiz olmak üzere uygun koşullarda sağlanan bu finansman paketi ile toplam 48 ay vade ile 250 milyon TL'ye varan finansman imkanı sunulacaktır. Buna göre 50 milyar Türk Lirası teminat limiti sağlanacak.
Kredi vadeleri ve faiz oranlarında ise faiz oranı %1,49 olarak uygulanacak ancak sağlanan devlet desteği ile yararlanıcıların ödediği faiz oranı daha düşük olacaktır.
Bu kapsamda 10 yıl vadeli kullandırılan inşaat kredilerinde, yararlanıcı tarafından ilk konuta ödenen faiz oranı %0,79, devlet katkısı oranı ise %0,70 olacak. Müteakip konutlar için 3 milyon TL'ye kadar hak sahibi tarafından ödenen faiz oranı %0,89'a kadar, %0,60 devlet katkı oranı olacak. Konut edindirme kredilerinde ise yüzde 0,79 faiz oranı alıcı tarafından ödenecek ve bunun yüzde 0,70'i devlet tarafından karşılanacak.
Ayrıca, 7 yıl vadeli 800 bin TL'ye kadar iş yeri inşaatı kredisi ve 350 bin TL'ye kadar edinim kredisi için de %1,09 faiz oranı, %0,40 devlet katkısı oranı yararlanıcı tarafından ödenecek.
Ayrıca, 320 bin Türk Lirasına kadar olan krediler için yararlanıcılar tarafından ödenen faiz oranı %0,99 ve %0,40 devlet katkısı oranı ile güçlendirme kredisi de paket kapsamında kullanılabilmektedir.
Başvurular önümüzdeki hafta kamu bankalarıyla başlayacak. Özel bankaların da daha sonra sisteme katılması bekleniyor. Yıkım tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde kredi başvurusu yapılabilmektedir.
Müteahhitlere ve yapı geliştiricilere sağlanacak kefalet oranı KOBİ'ler için %90, KOBİ olmayanlar için %85 olacak. KOBİ'ler en fazla 100 milyon TL'ye kadar, diğerleri ise 250 milyon TL'ye kadar kredi kullanabiliyor.
