Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Kış bakım ücretini kim ödüyor?

Kış mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte konut giderleri, ev sahipleri ile kiracıları arasında potansiyel anlaşmazlık noktaları yaratıyor. Kombi, petek bakımı, çatı tadilatı, mantolama gibi konut bakım işleri hem ev sahiplerini hem de kiracıları karşı karşıya getiriyor.

Borçlar Kanunu'nun 317. Maddesi uyarınca, kiralanan yerin temizlik, bakım giderleri ve demirbaşların iyi tutma masrafları genellikle kiracıya ait olurken, kombi ve petek temizliği gibi rutin bakım işleri kiracıya ait olabilir. Ancak, parça değişikliği, tamirat veya yenileme gibi daha büyük masraflar genellikle ev sahibine ait bulunur.

Kira kontratı hazırlarken bakım, tadilat konularında sorun yaşanmaması için ıslak imza ile yazılı maddeler eklemekte fayda bulunuyor. Ancak, kiracı kombiye zarar verdiyse fatura ev sahibine yansıtılamıyor. Faturayı teknik servis kontrolü ile belirlenen arızaya göre kiracı ya da ev sahibi ödüyor. Tadilat, bakım konusunda da arabulucuya gidilebiliyor. Doğrudan milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren bakım ve tadilat uyuşmazlıkları ile ilgili merak edilen soruların yanıtları şu şekildedir:

“LÜKS TAMİR VE TADİLATLAR KİRACIDAN”

Kat malikleri, acil olmayan ve lüks olarak kabul edilen tamir ve tadilat giderlerini ödemekle yükümlü bulunmuyor. Kiracı, çatı bakımı için ödediği bedeli dekonta işleterek site yönetimine veya bankaya yatırdıktan sonra ev sahibine ödediği kiradan düşebilir. Kiralanan yerin temizlik, bakım giderleri Borçlar Kanunu'na göre kiracı tarafından ödenir. Ev sahibi, kombi gibi demirbaşların parçalarının yanması ve yenilenmesi gibi durumlarda oluşan masrafları karşılar. Periyodik işlemler, yıllık bakım gibi, kiracıya aittir. Teknik servis kontrolleri sonucunda belirlenen arıza durumlarına göre ise kiracı ya da ev sahibi masrafları karşılar.

BAKIM MASRAFI DA KİRACIYA AİT

Borçlar Kanunu'na göre, "Kiracı, kiralanan olağan kullanımı için gerekli temizlik, bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır" ifadesi yer alıyor. Bu hükme göre kombinin temizlik, bakım masrafı kiracıya aittir.

“ASANSÖRDEN KİRACI SORUMLU DEĞİL”

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın bakım, onarım gibi giderlerini genellikle gayrimenkulün sahibi karşılar. Asansör gibi bina demirbaşları da aynı şekilde kabul edilir ve kira sözleşmesinde farklı bir madde yer almadıkça bu masraflardan kiracı sorumlu olmaz.