Bina Tespit Çalışması Nedir
Bina Tespit Çalışmaları, belediye tarafından yapılan incelemelerdir ve binaların durumunu, güvenliğini, açık veya kapalı olması gibi faktörleri belirlemek amacıyla yapılır. Bu tür çalışmalar, belediye tarafından planlanan ve uygulanması gereken kentsel dönüşüm projeleri, yapılaşma kontrolü ve yapılaşma kurallarının uygulanması gibi konular için de gerekli verilerin toplanmasını sağlar.
Bina Tespit Çalışmaları genellikle belediye tarafından atanmış uzmanlar tarafından yapılır ve belediye tarafından verilen formlar doldurularak binaların fiziksel özellikleri, yapı türleri, inşa tarihleri ve diğer önemli bilgiler kaydedilir. Bu veriler, belediye tarafından saklanır ve gelecekteki projelerde kullanılabilir.
Bunun yanı sıra, Bina Tespit Çalışmaları aynı zamanda binaların güvenliğini ve sağlıklı yaşam koşullarını belirlemek için önemlidir. Belediye tarafından yapılan bu çalışmalar, binalardaki güvensiz koşulları veya güncel olmayan yapıları belirleyerek, gerektiğinde güvenli hale getirilmesi için gerekli önlemlerin alınmasını sağlar.
Sonuç olarak, Bina Tespit Çalışmaları belediye tarafından yapılan önemli bir araştırmadır ve belediye tarafından uygulanması gereken projelerin ve yapılaşma kurallarının uygulanması için gerekli verilerin toplanmasını sağlar. Aynı zamanda, binaların güvenliğini ve sağlıklı yaşam koşullarını belirlemek için de önemlidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Bina Tespit Çalışması Nedir
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen Bina Tespit Çalışması, şehirdeki mevcut binaların deprem risk durumlarını hızlı bir şekilde tespit etmek amacıyla gerçekleştirilmektedir. İstanbul'un Avcılar ve Silivri ilçelerinde başlanan bu çalışma, daha sonra diğer 37 ilçeye yayılmıştır. İlgili ekipler, Deprem Master Planı'nda belirlenen ikinci değerlendirme yöntemlerini kullanarak, binalarda çeşitli ölçümler yapmaktadırlar. Bunlar arasında zemin verilerinin tespiti, beton çekici okuması, donatı çapı ve korozyon belirlemesi, kat planının çıkarılması, duvar tarama cihazı ile kolon-perde aralıklarının belirlenmesi, düzensizlik durumlarının ve bina dış ölçülerinin tespiti gibi işlemler bulunmaktadır. Toplanan veriler bir algoritma tarafından analiz edilerek, her bina için bir "deprem güvenlik oranı" belirlenir. Bu oran, binaların deprem risk durumlarını ortaya koyar. Tespit edilen binalarda yapılacak gerekli tamirat işlemleri ise ekip tarafından gerçekleştirilir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Bina Tespit Çalışması Ne Zaman Başladı
22 Nisan 2006 tarihli Resmî Gazete'de yayınlanan Norm ilke ve standartları doğrultusunda, Belediye Meclisi tarafından 14 Haziran 2006 tarih ve 1038 sayılı kararla onaylanan organizasyon şeması kapsamında; Belediye Meclisi tarafından 13 Temmuz 2006 tarih ve 1323-1325-1326-1329-1330 sayılı kararlarla kurulan Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı, İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğü olarak 26 Temmuz 2006 tarihinde kurulmuştur. İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğü, 15 Mayıs 2009 tarihinde 252 no.lu Meclis Kararı ile ismi değiştirilerek "İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğü (İŞAT)" olarak tanımlanmıştır. 2019 yılında açıklanan Deprem Seferberlik Planı doğrultusunda yeniden yapılandırılan İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğü, bina inceleme çalışmalarına başlamıştır.
NASIL RİSK TESPİTİ YAPILIR?
Binanızın depreme hazır olmadığını düşünüyorsanız risk tespiti yaptırmalısınız. Bu noktada 2 seçenek var. Biri 'deprem dayanıklılık raporu' diğeri ise ‘risk tespiti'. 5 katlı 10 daireli bir binada tespit yaptırmanın bedeli 3 bin 500-4 bin lira. Deprem dayanıklılık testini bağımsız firmalar yapıyor, sonuçlarını da o binada yaşayanlarla paylaşıyor. Risk tespiti ise farklı. Çünkü bu tespiti yaptırsanız ve binanız riskli çıkarsa geri dönüşü olmayan bir yıkım süreci başlıyor. Riskli binaların tespiti için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan lisans almış kurumlara tapu ve kimlik fotokopisi ile başvurmanız gerekiyor. (Lisanslı kuruluşları Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri'nden öğrenebilirsiniz) Bu kurumlar binanıza ilişkin bir rapor hazırlıyor ve 7 gün içinde belediyeye gönderiliyor. İnceleme sonucunda riskli olduğu belirlenen binalar, 10 iş günü içinde Altyapı Kentsel Dönüşüm il Müdürlüğü'ne ve Tapu Müdürlüğü'ne yazılı olarak bildiriliyor. Binaya riskli yapı şerhi işleniyor ve ev sahiplerine tebligat gönderiliyor. Binadaki malikler bu karara 15 gün içerisinde itiraz edebilir. Yapılan itirazlar heyet tarafından inceleniyor. Eğer, riskli olduğu kabul edilirse bina 60 gün içinde yıkılıyor. Teknik heyet riskli olmadığına karar verirse, şerh kaldırılıyor. Öte yandan yapılan yeni düzenlemelere göre belediyeler de şikayet halinde veya resen riskli binaları maliklerinden süre vererek tespitini yaptırmalarını isteyebiliyorlar. Eğer süresi içinde riskli yapı tespiti yapılmazsa belediye yapıyor ve bedelini tahsil ediyor.
Risk tespiti yapmak, depreme hazır olmamak durumunda olan bir binanı
Bina Tespit Çalışmalarında Riskli Bina Tespitinin Nasıl Yapılır
Bir binanın depreme hazırlıklı olup olmadığını anlamak isteyenler için önemlidir. İki seçeneğiniz bulunur: 'Deprem Dayanıklılık Raporu' ve 'Risk Tespiti'. 5 kat ve 10 daireli bir binada risk tespitinin maliyeti 3 bin 500 - 4 bin lira arasında değişebilir. Deprem dayanıklılık raporu bağımsız bir firma tarafından yapılır ve sonuçlar binada yaşayanlarla paylaşılır. Risk tespiti ise farklı bir işlemdir. Çünkü riskli bir sonuç çıktığında, geri dönüşsüz bir yıkım süreci başlar. Risk tespiti için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslı kurumlara başvurmanız gerekir. (Lisanslı kurumlar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinden öğrenilebilir) Kurumlar binanıza ait bir rapor hazırlar ve 7 gün içinde belediyeye gönderir. Riskli olduğu belirlendiğinde, Altyapı Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğü'ne yazılı olarak bildirilir. Binaya riskli yapı şerhi işlenir ve ev sahiplerine tebligat gönderilir. Malikler bu karara karşı 15 gün içinde itiraz edebilir. İtirazlar bir heyet tarafından incelenir ve eğer riskli olduğu kabul edilirse bina 60 gün içinde yıkılır. Eğer riskli olmadığına karar verilirse, şerh kaldırılır. Yeni düzenlemeler gereği belediyeler de maliklerden riskli yapı tespitini yapmalarını, süre vermek suretiyle, isteyebilir. Eğer süresi içinde tespit yapılmazsa belediye tarafından yapılır ve maliyeti tahsil edilir.
Bina Tespit Çalışmalarının Daha önceki Uygulamaları
İzmir ilinde yaşanan 6,6 depremden sonra hasar görmüş binaların tespiti konusunda İzmir Valiliği tarafından E-Devlet üzerinden çalışmalar yapılmış.
Şuanda İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Bina tespit çalışmalarını Büyük İstanbul depreminden en az zararla çıkmak için uygulamaya koymuştur.
