Kiracılar dikkat! Noterden gelen ihtarname ile evden çıkmayın, tazminat hakkınızı kaybedersiniz!

Ev sahipleri, kiracılarına noterden ihtarname göndererek onları tahliyeye zorluyorlar. İhtarnamede, ev sahibinin eve ihtiyaç duyduğu ve kiracının evden çıkması gerektiği belirtiliyor. İhtarnamede ayrıca, ev sahibinin evi bir başkasına kiraya vermeyeceği ve eğer kiraya verirse kiracıya tazminat ödeyeceği belirtiliyor.

İlk bakışta bu durum kiracılar için avantajlı gibi görünse de aslında öyle değil. Yargıtay, benzer davalarda verdiği kararlarda, noterden gelen ihtarnamenin kiracıya tazminat hakkı vermediğini belirtiyor.

TAZMİNAT HAKKI İÇİN MAHKEME KARARI ŞART
Ev sahibinin eve gerçekten ihtiyacı varsa, kiracıdan da bunu talep edebilir. Ancak kiracı, kendisine gönderilen ihtarname ile evden çıkmamalıdır. Eğer tazminat hakkının geçerli olmasını istiyorsa kiracı, ev sahibinden ihtiyaç sebepli tahliye davası açmasını istemelidir.

Kiracının tazminat talep edebilmesi için ya evin bir yargı kararı ile ya da icra yoluyla tahliye edilmiş olması gerekir. Tek bir ihtarname ile evden çıkılırsa kiracı tazminat hakkını tamamen kaybeder.

1 YILLIK KİRA BEDELİ TAZMİNAT OLARAK ÖDENİR
İhtiyaçtan dolayı kiracısını çıkaran ev sahibi, 3 yıllık kanuni süre dolmadan evi bir başkasına kiraya verirse, eski kiracının tazminat hakkı bulunmaktadır. Eski kiracı şikayet ederse, ev sahibi, eski kiracının ödemiş olduğu son kira bedeli esas alınarak 1 yıllık kira bedeli tutarı kadar tazminat ödemeye mahkum edilir.

Örneğin, kira bedeli 10.000 TL olan bir evde oturmakta olan kiracı, ev sahibinin noterden gönderdiği ihtarname ile evden çıkarsa, tazminat hakkı kaybeder ve ev sahibi evi başkasına kiraya verirse, kiracı 120.000 TL tazminat alamaz