İzmir Narlıdere'de 5+1 dubleks ev müştemilatı ve arsası icradan satılık

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre; Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/4157 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Narlıdere İlçe, ALTIEVLER Mahalle/Köy, 18 Ada, 54 Parsel

DAVAYA KONU TAŞINMAZ:

Davaya konu olan parsel; İzmir ili, Narlıdere ilçesi, Narlıdere mahallesi, 18 ada, 54 parsel; Altıevler mahallesi, Fidan Sokak No:2 Narlıdere İzmir posta adresinde yer almaktadır. Parselin konumu aşağıda yer alan hava fotoğrafında gösterilmiştir.

Tapu Bilgileri:

Taşınmazlar tapunun İzmir İli, Narlıdere İlçesi, Narlıdere Mahallesi 18 ada, 54 parselinde 3.598,98 m² yüzölçümü ve bahçe cinsi ana taşınmazın tam payının Hüseyin Deniz adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

Beyanlar hanesinde;

-3.derece SİT alanıdır.

-3402 sayılı kanunun 22. Maddesini 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.

Şerhler hanesinde;

-5287650 tl.bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Çin Halk Cumhuriyeti İzmir

Başkonsolosluğu lehine 1.2 milyon USD bedelle 10 yıllığına kira şerhi-27.12.2016)

DAVAYA KONU TAŞINMAZ MAHALİNDE YAPILAN İNCELEMELER:

Davaya konu olan taşınmazın yerine 06.07.2022 tarihinde Heyet olarak gidildiği, ana kapıda yer alan görevli numarası telefon ile arandı. Görevli geldi. Görevli aracılığı ile konsoloslukta yetkili olan Yak beyarandı. görevliYak bey ile yapılan görüşmede; içeri girilebilmesi için Bakanlıktan izin yazısının olması gerektiği, başka hiçbir iznin kabul edilmeyeceği bildirildi. Dışarıdan gerekli fotoğraflar çekildi ve keşif mahalli terk edildi. İcra Müdürlüğü tarafından hazırlanan 26.01.2022 keşif tarihli kıymet takdiri raporu dikkate alındığında; Her ne kadar tapu kaydında, bahçe niteliğinde olsa da, taşınmaz üzerinde, 21.12.2000 tarihli Yapı Kullanma İzin belgesi alınmış olan bodrum+zemin+1 katlı yapı yer almaktadır. Yapının içine girilememiştir. Ayrıca, yapı kullanma izni olmayan, bekçi evi, havuz ve servis mekanları da yer almaktadır. Belediyesinden gelen bilgiler doğrultusunda; Dubleks konut; bodrum+zemin+1 kattan oluşmaktadır. Giriş zemin kattandır. Bodrum katta; depo-1:4.50 m², depo-2: 3,00 m², hol:27,00 m², köm: 4,00 m², kiler: 4,00 m², zemin kata çıkış merdiveni, depo-3: 16,00 m², depo-4: 27,00 m², toplam: 121,00 m² Zemin kat; hol:12,00 m², mutfak:21 m², oturma odası: 24,00 m², salon: 35,00 m², kapalı garaj: 21,50 m² 1.kat; hol:19,00m², banyo:6,00 m², yatak odası-1:13,00 m², yatak odası-2:13,00m², yatak odası-3:14,00 m², ebeyevn yatak odası: 21,00 m², soyunma bölümü: 10,00 m², banyo:21,00 m², balkon: 10,00 m², balkon-2:10,00 m² Bodrum+zemin+1 kattan oluşan konut toplam brüt kullanım alanı 599,00 m²?dir.

Taşınmaz üzerinde kakça yapılmış olan, bekçi evi:75,00m², servis mekanı: 150,00 m², betonarme havuz yer almaktadır. Olduğu belirtilmiştir. DAVAYA KONU OLAN TAŞINMAZIN KONUMU:

Davaya konu olan parsel, bölgenin ana ulaşım akslarına yakın konumda yer almaktadır. Ulaşım ve konum açısından oldukça merkezi olarak değerlendirilmiştir. Yakın çevresinde benzer özellikte yapılar yer almaktadır. Belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanmaktadır. İyi gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Yakın çevresinde günlük ihtiyaçların giderilebileceği bir imkan yer almaktadır. Heyetimizce, keşif mahallinde yapılan incelemeler sonucunda; İzmir ili, Narlıdere ilçesi, Narlıdere mahallesi, 18ada, 54 parsel; Altıevler mahallesi Fidan Sokak No: 2 Narlıdere İzmir posta adresinde yer alan taşınmaz değeri emsal olabilecek benzer özellikteki taşınmazlar, taşınmazların bulunduğu sokak üzerinde yer alan emsal satılık bağımsız bölümler, mevcut konumları, ulaşım imkanları, kullanım alanları, bina özellikleri, ortak kullanım alanları, ekonomik koşullar, paranın satın alma gücü, binalarda doğabilecek yıpranmalar, konum açısından farklar ve kıymetini etkileyebilecek tüm unsurlar dikkate alınarak yapılan hesaplamalar ve değerlendirmeler sonucunda Kıymet takdirine itiraz keşif tarihi olan 06.07.2022 tarih itibari ile toplam değeri ise; 43.000.000,00.-tl. olabileceği tespit edilmiştir.

Adresi : Davaya Konu Olan Parsel; İzmir İli, Narlıdere İlçesi, Narlıdere Mahallesi, 18 Ada, 54 Parsel

Altıevler Mahallesi, Fidan Sokak No:2 Narlıdere İzmir Posta Adresinde Yer Almaktadır. Narlıdere / İZMİR

Yüzölçümü : 3.598,98 m2

Arsa Payı : 1/1

İmar Durumu: Var

Kıymeti : 43.000.000,00 TL

KDV Oranı : %20

İlanı görüntülemek için tıklayınız