Hisseli tapuda kritik detay: Hissesi olan herkes satıştan pay alır

Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper, konuya ilişkin bir yazı kaleme aldı. Heper'in bir okuyucusu, babasının amcasıyla dededen kalma bir evin hisse satışını noterde yaptıklarını, ancak diğer hissedarların babalarının hissesinin olmadığını iddia ettiklerini belirterek, "Konut satılırsa da babamın hisseden para alamayacağını söylüyorlar. Bu doğru olabilir mi?" sorusunu yöneltti.

Heper, okuyucusunun sorusuna verdiği yanıtta, "Söylenen bu husus için cevap yalnızca ilgili gayrimenkulün tapu kaydındadır. Okuyucumun anlattığına göre tapu kaydında babalarına ait hisse görünüyor ise artık bunun tartışılması gereken yeri yoktur, babaları o gayrimenkulün hissedarıdır" ifadelerini kullandı.

Heper, bir gayrimenkulün noterde satılmayacağını, çok kısa bir süre önce bu kuralın değiştiğini ancak kendisinin işlemin yapıldığı tarihi dikkate aldığını aktardı. Heper, "Satış yalnızca tapuda yapılır. Okuyucumun anlatımında noter işlemi var. Muhtemeldir ki önce noterde satış vaadi yapılmış, ardından da bu vaat doğrultusunda tapuda tescil yapılmış" dedi.

Heper, bu kapsamda noter olması sebebiyle satışın geçersiz olduğunun iddia edilemeyeceğini vurguladı. Heper, "Bugün tapu kayıtlarına göre işlem yapılacaktır. Bazen tapuda yapılan işlemlerin geçersizliği iddia edilemez mi? Edilebilir fakat tapu kayıtlarının iptali için geçersizliğinin dava konusu olması, geçersiz işlemin ispatı ve mahkeme kararı ile tapu kayıtlarının düzeltilmesi gerekir" açıklamasında bulundu.

Heper, bu şekilde bir iddia ile tapu kayıtlarının geçersiz sayılamayacağına dikkat çekti. Heper, "İptal gerekçeleri de sınırlıdır mesela akıl hastalığı durumunda yapılmışsa ya da tehdit altında yapılmışsa vs. Bunun haricinde tapu kayıtları hala geçerli sayılır" ifadelerine yer verdi.

Heper, satış halinde de okuyucunun babasının hissedar olarak görüşünün geçerli olduğunu vurguladı ve "Satışa karar verilirse hissesine denk gelen tutarı alacaktır" diyerek yanıtını sonlandırdı.