Ticaret Bakanlığı, emlak alım satımında kayıt dışılığı önlemek ve tüketici haklarını korumak amacıyla yeni bir düzenleme getiriyor.
15 Eylül 2024 itibarıyla başlayacak olan “doğrulanmış ilan” uygulaması, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen devreye alınacak.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) DEVREDE
Yeni düzenleme kapsamında, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kullanılacak. Bu sistem, emlak ilanlarının doğruluğunu kontrol etmek ve sahte ilanlarla mücadele etmek için tasarlandı. Sistem sayesinde, emlak ilanları sadece taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları, eşi veya taşınmaz sahibince yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden emlakçıları yetkilendirerek, ilanlarının doğrulanmasını sağlayabilecekler. Yetkilendirilmiş emlakçılar, bu yetkiyle ilanlarını emlak platformlarına giriş yapabilecek.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ HAZIRLIKLARINI TAMAMLADI
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, emlakçıların düzenlemeye uyum sağlamak için gerekli hazırlıkları tamamladığını belirtti. Taylan, emlakçılara ve tüketicilere yönelik bilgilendirme çalışmalarının yapıldığını, düzenlemenin 1 Ocak 2025'ten itibaren zorunlu olacağını ifade etti.
Taylan, uygulamanın başlamasıyla birlikte yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan verebileceğini belirtti. Şu ana kadar 20 bin emlak ofisinin yetki belgesi almak için başvurduğunu ve yıl sonuna kadar bu sayının 90 bine ulaşmasını beklediklerini açıkladı.
10 SORU VE CEVAPLA DOĞRULANMIŞ İLAN DÜZENLEMESİ
Doğrulanmış ilan nedir? Doğrulanmış ilan, e-Devlet üzerinden emlakçının yetkilendirilmesiyle verilen ve sistem tarafından doğrulanan ilanlardır. Amaç, sahte ilanları engellemek ve fiyat manipülasyonlarını önlemektir.
Düzenlemeye ne zaman geçilecek ve denetim nasıl yapılacak? 15 Eylül 2024’ten itibaren teknik çalışmalar başlayacak, uygulama 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen yürürlüğe girecek. Denetim Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Emlakçılar ne yapmalı? Emlak işletmelerinin, ilan verirken sorun yaşamamaları için yetki belgesi alması gerekecek.
EİDS ve emlak yetki belgesi nedir? EİDS, ilanların doğruluğunu kontrol eden elektronik bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise taşınmaz ticareti yapabilme yetkisini veren resmi bir belgedir.
Aynı taşınmaza kaç emlakçı yetkilendirilebilir? Aynı taşınmaza birden fazla emlakçı yetkilendirilebilir ve diğer ilanların fiyat bilgilerine linklerle erişim sağlanabilir.
Kiralık taşınmaz ilanları da doğrulanacak mı? Evet, kiralık taşınmaz ilanları da doğrulanacak. Ancak tapusu olmayan taşınmazlar için özel bir işaretleme yapılacak.
Vatandaşlar kendi ilanlarını yayınlayabilir mi? Evet, kendisine ve yakın akrabalarına ait taşınmazlarla ilgili ilanlar kendileri tarafından doğrulanmış olarak yayınlanabilir.
Yetki iptali mümkün mü? Yetkilendirilmiş emlakçıların yetkileri e-Devlet üzerinden iptal edilebilir fakat ilan otomatik olarak kaldırılmaz.
Yetkilendirme süresi ne kadar olacak? Yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilir.
Bu düzenleme otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı? Şu an için düzenleme sadece emlak sektörü için geçerli. Gelecekte otomotiv satışlarında da uygulanabilir.
Yeni düzenleme, emlak sektöründeki şeffaflık ve güvenliği artırmayı hedefliyor. Emlakçılar ve tüketiciler, bu değişikliklere uyum sağlamak için hazırlıklarını tamamlamalıdır.
