Barınma endeksindeki hareketlilik ve gayrimenkulün enflasyona karşı korunaklı bir liman olarak görülmesi, konut piyasasındaki mülk değerlerini yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Yatırımcıların dijital mecralarda "En ucuz ev hangi ilde" ve "Konut metrekare fiyatları ne kadar oldu" niyetleriyle gerçekleştirdiği aramalar, yayımlanan resmi veri setleriyle yeni bir boyut kazandı. Sektör analistleri, bölgesel bazda yaşanan fiyat farklılıklarının arkasında turizm potansiyeli, göç dalgaları ve kentsel dönüşüm hızının yer aldığını, yatırımın geri dönüş sürelerindeki makasın ise her geçen gün daha da açıldığını vurguluyor.
1 /
4
Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL seviyesine ulaştı. Bu metrekare birim değerinin ardından, ülke sınırları içerisindeki standart bir konutun ortalama satış bedeli tam 5 milyon 20 bin 264 TL olarak kayıtlara geçti.
Piyasa hareketliliği incelendiğinde, fiyat artış hızı ve nominal değer kazanımında şehirler arasında fahiş bir ayrışma gözlendi. Mayıs ayı sonu itibarıyla Çankırı, Rize, Ordu, Muğla ve Antalya en fazla değer kazanan iller grubunda liderliği paylaşırken; Şanlıurfa, Şırnak, Erzurum, Manisa ve Denizli ise fiyat artış hızının en yavaş seyrettiği şehirler oldu.
2 /
4
Yatırımın kendini amorti etme, yani geri dönüş süreleri mercek altına alındığında, bütçe tanzim projeleri yapan yatırımcılar için çarpıcı bir harita ortaya çıkıyor. Kira gelirinin konut değerine oranı baz alınarak yapılan hesaplamalarda, gayrimenkul yatırımını en kısa sürede çıkaran şehir Diyarbakır olarak tescillendi. Diyarbakır'ı bu kulvarda Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı takip ediyor. Yatırımın en geç geri döndüğü, yani amortisman süresinin en uzun olduğu illerin başında ise Muğla geliyor. Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya da yatırım geri dönüşü en yavaş olan diğer iller olarak sıralanıyor.
3 /
4
Türkiye'nin en yüksek fiyatlı konutlarına ev sahipliği yapan şehir sıralamasında Muğla, 10 milyon 710 bin 741 TL'lik ortalama konut değeriyle İstanbul'a açık ara fark atarak birinci sıraya yerleşti. İkinci sırada 6 milyon 950 bin 240 TL ile İstanbul bulunurken, üçüncü sırayı 6 milyon 578 bin 060 TL ile Aydın aldı. Başkent Ankara ise 4 milyon 814 bin 208 TL'lik ortalama değerle listede 13. sırada kendine yer buldu.
4 /
4
