Merkez Bankası, "Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları" başlıklı veri setini kamuoyu ile paylaştı. Bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanan verilere göre, Türkiye genelinde metrekare başına ortalama kira bedeli 224,75 TL'ye ulaştı. Bu rakam, 100 metrekarelik standart bir ailenin yaşayabileceği evin ortalama kirasının 22.475 TL seviyesine çıktığını gösteriyor.
En Yüksek Kiralar Hangi İllerde?
Miktar bazında bakıldığında İstanbul, kiracıların en çok zorlandığı şehir olarak açık ara zirvedeki yerini koruyor. 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeline göre Türkiye'nin en pahalı 5 şehri şu şekilde sıralanıyor:
İstanbul: 36.786 TL
Muğla: 32.582 TL
İzmir: 25.218 TL
Çanakkale: 23.550 TL
Antalya: 23.090 TL
Türkiye ortalaması 22.475 TL olarak kayıtlara geçerken, kiraların 10 bin TL'nin altında kaldığı tek şehrimiz ise ortalama 9.400 TL ile Mardin oldu.
Asıl Sürpriz Artış Oranlarında: Zirve Diyarbakır'ın!
Raporun en can alıcı kısmı ise 2018'in ilk çeyreğinden 2025'in son çeyreğine uzanan yaklaşık 8 yıllık dönemdeki "artış oranları" tablosu oldu. Bu süreçte kira gelirini katlayarak yatırımcısına en çok kazandıran şehir büyük metropoller değil, Güneydoğu Anadolu'dan çıktı.
Son 8 yılda kiraların oransal olarak en çok katlandığı şehirler:
Diyarbakır: %3.109,9
Nevşehir: %2.900
Edirne: %2.848,9
Bolu: %2.818
Niğde: %2.760,3
Rekor kıran Diyarbakır'da ortalama kira artışı yüzde 3 binin üzerine çıkarak, bölgede konut yatırımı yapanların getirisini inanılmaz bir seviyeye taşıdı.
Aylık en yüksek kiraların ödendiği İstanbul, 2018-2025 yılları arasındaki %1.785,5'lik artış oranıyla sürpriz bir şekilde listenin en son sırasında yer aldı. Gayrimenkul uzmanları bu durumu "baz etkisi" ile açıklıyor. İstanbul'da 2018 yılında da kira fiyatları Anadolu şehirlerine ve Türkiye ortalamasına göre zaten çok yüksek bir tabandan başladığı için, oransal artış diğer şehirlere kıyasla istatistiksel olarak daha düşük görünmüş oldu.
