Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen ve Tapu Kanunu başta olmak üzere çeşitli yasaları değiştiren teklif, özellikle fahiş aidat artışlarından bunalan vatandaşlara nefes aldıracak nitelikte. İlk beş maddesi onaylanan paketle birlikte, apartman ve site yönetimlerinde "tek adam" devri resmen kapanıyor. Sosyal devlet ilkesi gereği TOKİ projelerine sağlanan destekler ve tapudaki bürokrasiyi azaltan dijitalleşme adımları, konut piyasasındaki dengeleri uzun vadede etkileyecek gibi görünüyor.
Site sakinlerinin en büyük kabusu haline gelen fahiş aidat artışları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle yasal bir kalkanla çevreleniyor. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri artık aidat veya avans miktarını tek başlarına belirleme gücüne sahip olmayacak. Aidat tutarları ancak kat malikleri kurulunun onayına sunularak meşruiyet kazanabilecek.
Düzenlemede öne çıkan diğer kritik başlıklar ise şöyle:
Yöneticiler, onaylı bir işletme projesi yoksa vakit kaybetmeden geçici bir proje hazırlayacak.
Hazırlanan bu proje kat maliklerine tebliğ edilecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
Mevcut bir işletme projesi bulunması halinde yapılacak artışlar, yıllık yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde planlanacak.
Konut alım satım işlemlerinde şeffaflığı artıracak bir diğer hamle ise değerleme raporları üzerinde yapıldı. Sermaye Piyasası Kurulu ve BDDK tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca hazırlanan raporlar, kamu kurumları ve bankalar tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne doğrudan elektronik ortamda iletilecek. Bu hizmet için herhangi bir ücret talep edilmeyecek olması, tapu işlemlerindeki maliyet yükünü de hafifletecek. Usul ve esaslar ise ilgili kurumların görüşleri alınarak genel müdürlükçe belirlenecek.
Sosyal konut hamlesini hızlandırmak isteyen ekonomi yönetimi, Damga Vergisi Kanunu’nda da esnekliğe gitti. TOKİ’nin sosyal konut projeleri ve bu projelerle birlikte ihale edilen yapım işlerinde damga vergisi muafiyeti getirildi.
Muafiyet, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılan ihaleleri ve imzalanan sözleşmeleri kapsayacak.
Cumhurbaşkanı, bu süreyi ihtiyaç duyulması halinde 3 yıla kadar daha uzatma yetkisine sahip olacak.
Yönetim Planını Değiştirmek Artık Daha Zor
Sitelerdeki yönetim planlarının değiştirilmesi veya geçici yönetim hükümlerinin revize edilmesi de yeni kurallara bağlandı. Keyfi değişikliklerin önüne geçilmesi amacıyla, bu tür kararlar için bağımsız bölümlerin üçte ikisini temsil eden üyelerin oyu aranacak. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan değişiklikler veya buna aykırı plan hükümleri hukuk nezdinde geçersiz sayılacak.
