Kiracıların, "Sadece kiramı ödemem yeterli, faturalardan evden atılmam," düşüncesini kökten yıkan o tarihi karar Yalova'da yaşandı. ATV Haber'de yer alan habere göre, bir kiracı, kirasını düzenli olarak ödemesine rağmen, iddiaya göre elektrik ve su faturalarını ödemedi.
Ev sahibi, kiracısını defalarca uyarmasına rağmen sonuç alamayınca, toplamı 314 bin lirayı bulan borç için kiracısına tahliye ve icra takibi başlattı.
Dava süreci ise tam bir hukuk mücadelesine dönüştü.
Yerel Mahkemeler: Davaya bakan iki ayrı yerel mahkeme, kiracının kirasını düzenli ödediğini göz önünde bulundurarak kiracı lehine hüküm verdi.
Yargıtay Kararı: Ancak ev sahibi pes etmedi ve dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Yargıtay ise, iki mahkemenin kararını bozarak ev sahibini haklı buldu ve faturalarını ödemeyen kiracı için tahliye kararı verdi.
UZMANLAR UYARDI: "FATURA DA KİRA GİBİ TAHİİYE SEBEBİDİR!"
Bu karar, "kira dışı giderlerin" de artık resmen bir tahliye sebebi olduğunu netleştirdi.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa: "Bütün bunlar (faturalar) kiracının mesuliyetindedir. Bunu ödememesi de tahliye sebebidir."
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: "Kiracınız elektrik, su, aidat ve doğal gazı ödemiyorsa tahliye davası açıp kiracınızı çıkarma hakkınız var. Bu da Yargıtay'ın son davada verdiği kararla şu anda netleşti."
Peki, ev sahipleri bu hakkı nasıl kullanacak? Avukat Zeynel Akdağ, izlenmesi gereken yasal süreci şöyle anlattı:
Ev sahibi, ödenmeyen bu yan giderler (fatura, aidat vb.) için kiracıya yazılı bir ihtarname gönderecek.
Bu ihtarnamede, kiracıya borcunu ödemesi için 30 günlük bir süre tanıyacak.
Eğer borç bu 30 gün içinde hâlâ ödenmezse, ev sahibi bu durumu "temerrüt" (borcu ödememe durumu) sayacak ve kiracıya "temerrüt nedeniyle tahliye davası" açabilecek.
