Gayrimenkul sermaye iradı elde eden vatandaşlar için vergi takvimi netleşti. 2025 yılında mülkünü kiraya verenlerin, belirlenen istisna tutarlarını dikkate alarak beyanname vermesi yasal bir zorunluluk olarak öne çıkıyor.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
2025 yılı içerisindeki kira gelirleri için şu sınırların aşılması durumunda beyan zorunluluğu doğuyor:
Konut Sahipleri: Yıllık kira geliri toplamı 47 bin TL’yi aşanlar.
İş Yeri Sahipleri: Stopaja tabi brüt kira geliri 330 bin TL’yi geçenler.
Kesintisiz Gelirler: Herhangi bir kesinti veya istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde 18 bin TL’lik sınırın aşılması.
KONUT İSTİSNASINDAN KİMLER YARARLANAMAYACAK?
Konut kira gelirindeki 47 bin TL’lik istisna hakkı, bazı durumlarda geçerliliğini yitiriyor:
Ticari, zirai veya mesleki kazancını halihazırda beyan etmekle yükümlü olanlar.
Ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar.
Kira gelirini yasal süresi içinde beyan etmeyen veya eksik bildiren mükellefler.
GİDER YÖNTEMLERİ VE VERGİ AVANTAJI
Mükellefler, ödenecek vergiyi düşürmek için iki farklı yöntemden birini seçebiliyor:
Götürü Gider Yöntemi: İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %25’i doğrudan gider olarak indirilebiliyor. Bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca bu usulden dönemiyor.
Gerçek Gider Yöntemi: Onarım, sigorta, emlak vergisi, amortisman ve asansör gibi belgeli harcamalar kira gelirinden düşülebiliyor.
BEYANNAME VE ÖDEME TAKVİMİ
Beyanname verme ve ödeme süreci şu tarihler arasında gerçekleştirilecek:
Beyan Süresi: 1 – 31 Mart 2026 (Hazır Beyan Sistemi üzerinden).
1. Taksit ve Damga Vergisi: 31 Mart 2026.
2. Taksit: 31 Temmuz 2026.
