Kulaktan dolma bilgiler, sosyal medyadaki "Uçacak, kaçacak" söylentileri ve piyasalardaki ani dalgalanmalar... Bütün bunlar birleştiğinde ortaya maalesef finansal bir felaket tablosu çıkıyor. Son aylarda emlak piyasasında daha önce eşine az rastlanır bir trend baş gösterdi. İçinde ailesiyle birlikte yaşadığı tek evi, "Nasıl olsa altın daha çok kazandırıyor, evi satıp kriptoya gireyim, ikiye katlayınca daha lüksünü alırım" mantığıyla elden çıkaranların sayısı hızla artıyor.
Ancak evdeki hesap çoğu zaman piyasanın acımasız gerçeklerine uymuyor. Fiyatlar tersine döndüğünde sadece elde avuçtaki para buharlaşmakla kalmıyor; ailelerin dağılmasına kadar varan, telafisi imkansız barınma krizleri patlak veriyor.
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bu tehlikeli eğilimin altında yatan psikolojiyi çok net özetliyor. Yılbaşından bu yana altında yaşanan o sert yükselişin insanlarda "Bu hep böyle devam edecek" yanılgısı yarattığını belirten Hepşen, yatırım kararlarının verilerle değil, tamamen anlık fiyat hareketlerinin cazibesiyle alındığına dikkat çekiyor.
Konut ile altını aynı teraziye koymanın teknik olarak büyük bir hata olduğunu vurgulayan Prof. Dr. Hepşen, evi satıp tek bir enstrümana yönelen vatandaşın aslında bilmeden şu üç ölümcül riski aynı anda aldığını belirtiyor:
Fiyat Beklentisinin Gerçekleşmemesi: Ya o çok güvendiğiniz kripto para veya altın aniden çakılırsa?
Yanlış Zamanlama: Piyasaya en tepeden girip en dipten çıkma tuzağına düşmek.
Geri Dönüş Riski (En Tehlikelisi): Diyelim ki zarar ettiniz. Sattığınız o evi, aynı fiyata ve aynı şartlarda bir daha asla yerine koyamamak!
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konuya oldukça çarpıcı bir noktadan yaklaşıyor. Yatırımın amacının "kısa yoldan zengin olmak" değil, eldeki tasarrufları enflasyona karşı korumak olduğunu hatırlatan Büyükduman, "Eğer temel barınma ihtiyacınız olan evi satıp spekülatif kazanç peşinde koşuyorsanız, bunun adı yatırım değil doğrudan kumardır. Finansal kural çok basittir: Ev satılarak altın alınmaz, tam tersine altın bozdurularak ev alınır" ifadelerini kullanıyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de sahada kendilerine en çok "Evimizi satıp altına mı geçelim?" sorusunun geldiğini belirtiyor. Şahin'in vatandaşa uyarısı çok sert: “Altın düşer, kripto çöker, döviz dalgalanır ama sizin ve ailenizin barınma ihtiyacı her zaman sabittir. Emlak piyasası uzun vadede hep yukarı yönlüdür. Bugün o evi satarsanız, yarın yerine yenisini koymanız neredeyse imkansız hale gelir.”
