2026-2029 yıllarında geçerli olacak emlak vergisi arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir komisyonları tarafından belirlendi ve mükelleflere bildirildi. Ancak bazı bölgelerde önceki yıllara kıyasla fahiş artışlar yapıldığı için vatandaşlar itiraz hakkını kullanmaya başladı. İtiraz etmek isteyenler için süreç ve şartlar netleşti.
İtiraz Hakkı Nasıl Doğuyor?
Vatandaşların emlak vergisi birim değerlerine itiraz edebilmesi için öncelikle ilgili takdir komisyonu kararının kendilerine resmi olarak tebliğ edilmiş olması gerekiyor. Bildirimin alınmasıyla birlikte dava açma süresi de başlıyor. Normal şartlarda 30 Temmuz’da bitecek olan bu süre, adli tatile denk geldiği için 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı.
İTİRAZ NEREYE VE NASIL YAPILIYOR?
İtiraz, dilekçe ile bulunulan ildeki vergi mahkemesine dava açarak gerçekleştiriliyor. Basit bir başvuru değil, doğrudan dava açılması gerekiyor. Dava dilekçesinde, söz konusu taşınmazın tapu bilgileri, açık adresi, tebliğ edilen yeni metrekare birim değeri gibi bilgiler yer almalı. Ayrıca artışın neden haksız olduğu somut şekilde açıklanmalı. Emsal bölgelerdeki rayiç bedellerle karşılaştırma yapmak, piyasa gerçeklerine aykırılık gibi gerekçeler dilekçeye eklenebiliyor.
HANGİ BELGELER GEREKİYOR?
Başvuru sırasında tapu kaydı, tebliğ edilen kararın bir örneği, taşınmazın açık adres bilgileri ve dava dilekçesi gibi belgeler mahkemeye sunuluyor.
DAVA AÇMA SÜRESİ NEDEN ÖNEMLİ?
Dava açma süresi hak düşürücü nitelik taşıyor. 7 Eylül’e kadar dava açılmadığı takdirde, birim değerine karşı sonradan herhangi bir hukuki başvuru yapmak mümkün olmayacak. İtiraz edilen davalar yalnızca bireysel sonuç doğurmakla kalmıyor, aynı bölgedeki benzer artışlar için de emsal karar niteliği taşıyabiliyor.
DETAYLI BİLGİ NEREDEN ALINIR?
Vatandaşlar detaylı bilgi almak için bağlı bulundukları belediyelerin emlak servisi ya da vergi daireleriyle iletişime geçebilir. İtiraz sürecini daha sağlıklı yürütmek için avukat desteği almak da öneriliyor.
